安家:江奶奶的遗赠行为是否有效?两个外甥的

 新闻资讯     |      2020-04-02 13:12

近日,电视剧《安家》正在热播,江美廷夫妇找到房似锦,让她帮忙售出老洋房,老洋房是她和两个外甥共有的,由于宋爷爷等着要钱看病,所以紧急售出。

但是两个外甥心怀鬼胎,想等两位老人去世后分到更多遗产,于是找各种理由不签字卖房。最后宋爷爷因病去世,江奶奶心灰意冷,没过两天也跟着去了。

两位老人尸骨未寒,外甥们就兴高采烈到公证处办理房产继承公证,却被告知江奶奶已经将属于她的第二层老洋房通过公证遗嘱捐赠给国家。

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,继承从被继承人死亡时开始。继承开始后,没有遗嘱的,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。

剧中的老洋房为江奶奶和两个外甥按份共有,江奶奶拥有老洋房的第二层,江奶奶在订立遗嘱时具有完全民事行为能力,这是她的真实意思表示,遗赠行为合法有效。

铁柱和二花是夫妻,共有一套房产,后因感情不和分居,铁柱雇佣小翠为保姆照顾他的起居多年,去世前委托律师代书遗嘱并见证,将其名下的房产份额遗赠给保姆。

铁柱去世后,保姆小翠找到二花,告知其遗赠事宜,但二花却隐瞒小翠将房产出售,小翠遂将二花告至法院,要求给付售出房屋所得价款的一半。

剧中的老洋房是江奶奶的父母留下的,平均分给他们姐妹三人,每人一层楼,属于按份共有。

根据《物权法》第九十七条的规定:处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。

两个外甥如果想出售房屋,属于处分共有的不动产,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。

《民法总则》第二百零五条:民法所称的“以上”“以下”“以内”“届满”,包括本数。

《物权法》第一百条:共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

综合以上理由,两个外甥占房子三分之二的份额,是可以将房子出售的,但问题在于房产证上写着国家的名字,有谁还敢来接盘这套房子呢?

善恶到头终有报,两个外甥偷鸡不成蚀把米,赔了夫人又折兵,房店长受人之托,忠人之事,急人之所急,获赠翡翠胸针,所以还是多行善事吧。

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